【3月4日，山西省太原市出台《违法建设查处规定》，其中明确提出房管部门不得为小产权房办理房产证。这意味着太原的小产权房从此“转正”无望，博弈10余年的小产权房问题再掀风浪。】
什么是小产权房？
小产权房是一个狭义概念，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是公司颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
更通俗的讲，小产权房就是我们通常讲的集资房、农民房、统建房、军产房等。城市化快速的地方，容易出现“城中村”与小产权房。还有近郊的农村、小城镇，也是小产权房集中分布的区域。
小产权房是否受法律保护？
“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，我国法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央政府要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以不受法律保护。
小产权房会被强拆吗？
国土部称，将选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展试点清理，根据国土部初步的清理思路，将采取分类、分步骤推进。就清理举措看,“包括强制拆除、没收、停建、停售和停水停电等。”小产权房清理虽无明确日程，但蓄势待发。
可见，小产权房属于不受保护易推倒一类。
小产权房能“转正”吗？
尽管小产权房的“名分”问题一直争议不断，相关人士多年来不断为小产权房的“转正”奔走呼号，公司发改委2012年8月6日印发《全国农村经济发展‘十二五’规划》称,“十二五”期间,转移农业劳动力4000万人,并推进城乡一体化,建立城乡统一的建设用地市场。”也被一些学者解读为“小产权房转正的曙光”。此前也有部分地方扶持规定，可通过补交土地出让金,补办相关手续,为小产权房转正。
然而2013年《中共中央、国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》（简称2013一号文件）下发，该文件对集体非经营性建设用地，文件明确规定不得进入市场。
经营性用地是指农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块，一旦该集体企业破产，这些地块就可以作为资产流转。而非经营性用地主要是指在农村宅基地上建的房子，这一规定实际上阻止了城市郊区宅基地上兴建的商品房进入交易市场，也就是说，“小产权房”依然是非法的。
因此，小产权房“转正”可谓是：路已断，梦未醒。
小产权房为何比商品房便宜？
城市的发展，一定会占用村集体土地，但地方政府在征地时，往往是低价征收高价出让，如果村里不开发小产权房，土地一旦被地方政府征用，那么土地的大部分利润将被地方政府拿走。“几万元就可以征一亩地，而出让的时候却高达数百万元，价格相差太悬殊了，这样的例子多了。”
正是由于这样，使得一些村级组织产生了强烈的卖地冲动：既可以避免土地被低价征收，又可以赚更多的钱。而在村集体土地上建设的小产权房，由于规避了各种税收，也就从某种程度上降低了建设成本，使得小产权房相对商品房而言价格要便宜许多。
小产权房为何屡禁不止？
商品房价格高昂，造成部分中低收入者无奈之下只好选择小产权房。而在探究商品房价格高企的原因时，有一个任何人都无法规避的话题：土地财政。“一些地方政府只顾收取高额的土地出让金，却很少考虑中低收入市民的承受能力，忽视了国土应该为民生服务的公益属性；而开发商拿到土地后又一味地提高房价，从而把中低收入市民逼上了买违规小产权房的道路上去。”
有业内分析人士指出，大量违法小产权房之所以还能存在，是因为监管者收受好处而放弃监管。一位建筑商也表示，小产权房背后已经形成一条腐败链，不根治这条腐败链，小产权房建设只会愈演愈烈，越禁越多。“甚至个别监管和执法部门成了食利阶层。”利益链条的存在，也使得一些村委会和开发商在开发小产权房项目时更加明目张胆。
“不是每个人都能买得起商品房、住得起高档社区的。我们供不起商品房，也没资格申请保障房，只是生活在城市中的夹心层，明知道是一场赌博也没有办法。”一位小产权房购买者说道。
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注：本文部分文字引用自南方日报，我国日报，山西晚报，我国经济网，21世纪经济报道，生活晨报，新华网等。
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